Когда выгоднее покупать недвижимость в Валенсии?
Друзья, хочу поделиться с вами наблюдениями и дать пару советов по одному очень важному вопросу. Вы часто спрашиваете меня: «Когда лучше приехать и купить недвижимость в Валенсии? Летом? Зимой? Когда цены ниже? Когда выше? Когда скидки?» и подобные вопросы.
Вопрос действительно важный и, учитывая, что покупка недвижимости в Валенсии и, собственно, где бы то ни было – шаг достаточно серьезный, подобные вопросы вполне обоснованы и уместны. Конечно же, вы хотите купить жилье самое лучшее по самой выгодной цене. Это понятно. Я вам скажу по секрету, я тоже собралась покупать себе жилье в ближайшем будущем. Когда я приняла решение о покупке, вы даже не представляете, какая паника на меня напала: «Ой, а где лучше купить, в каком районе? А когда лучше? А как узнать, что именно этот вариант мне подойдет? А как не пропустить ту самую супер оферту (предложение)? А может, подождать еще? А может, подкопить? А вдруг что-то пойдет не так?»
Все эти вопросы уже всплывали в вашей голове, не так ли? Вот спрашивается, чего я-то нервничаю!? Ведь это моя работа и я как никто другой должна знать ответы на эти вопросы. А вот и нет. Деньги мне с неба не падают, как и вам, полагаю, поэтому многолетний опыт работы тут не при чем. Покупка жилья или чего-то, мягко скажет, не дешевого, это очень серьезно и я тоже боюсь ошибиться. Кстати, именно в таких ситуациях агентства недвижимости могут очень сильно помочь. Чем? В первую очередь, своим хладнокровием и объективной оценкой объекта. Естественно, речь о хорошем агенте и агентстве. И во вторую очередь, помочь подобрать, оформить документы и т.д. Выбор недвижимости на сайтах гигантский, а вы, наверно, знаете, что согласно исследованиям, чем больше у человека выбор, тем сложнее ему принять решение и тем чаще он ошибается.
В общем, я такой же человек, как и вы, и, несмотря на то, что я вращаюсь в кругах торговли недвижимостью, я все равно переживаю. Ведь деньги не малые (сколько бы я (или вы) их не выделила для покупки – 30 000 евро или 130 000 – это все равно деньги, которые мы с вами заработали). Именно поэтому я прекрасно понимаю все ваши опасения и страхи. Однако, как говорится, глаза боятся, а руки делают. Покупать-то нам с вами все равно надо, раз уж решили! Вот и давайте вместе проанализируем благоприятные и не очень периоды в году для покупки недвижимости в Валенсии (за другие города Испании не отвечаю).
Имейте ввиду, мой опыт по данному вопросу не означает 100%-ую правильность моих слов. У кого-то будет другой опыт и другое мнение.
Когда выгоднее купить недвижимость в Валенсии? В какое время года? Когда сезон скидок?
Самое главное, что вы должны понять и запомнить: продажа недвижимости – это не торговля скоропортящимися помидорами на рынке. Не существует какого-то сезона или времени года, или месяца, когда все собственники резко снижают цены на свою недвижимость. Если бы такое было, об этом знал бы весь мир и все бы рвались приехать в тот город, где такие распродажи проходят, чтобы купить себе пару-тройку квартир. Я первая поеду – скажите куда! В связи с этим, чёткого сезона для покупки нет и быть не может. Однако определенные периоды повышенной продаваемости недвижимости и, наоборот, застоя в продажах, все же есть.
Я расскажу вам о периодах, когда не стоит приезжать за покупкой чего-либо и периоды, когда есть все шансы выбрать лучшее для покупки.
Итак, когда же он, тот самый «сезон» для того, чтобы купить недвижимость в Валенсии?
- Самый большой всплеск «спрос-предложение» начинается с середины сентября по октябрь-ноябрь. Это и понятно. Испанцы-народ ленивый и долго раскачиваемый. Они весь август отдыхали на своих дачах, в сентябре вернулись, начали вливаться в рабочее русло, вспоминать, что такое работа и зачем она им нужна. К середине сентября они вспоминают, что хотели выставить на продажу/на аренду свое жилье и к концу сентября — началу октября они, наконец-то, показывают миру свои квартиры и дома. Вариантов много и выбор очень даже не плохой. Раскупается все моментально, т.к. те, кто хотел купить, тоже не собирались заниматься этим в 40 градусов жары летом (кроме, наших соотечественников, естественно)
, покупатели тоже отдыхали от «сложного» по испанским меркам рабочего года. Вернувшись в сентябре, покупатели пришли в себя и к середине сентября начали присматривать варианты для покупки. - Май – не плохой месяц для покупки, ведь прошли все праздники марта-апреля. Эффект тот же – и продавцы, и покупатели отложили покупку-продажу до «после праздников». Соответственно, есть шанс, что к концу апреля – маю выбор объектов будет выше, чем обычно.
- Собственно, вы можете смело приезжать за своей валенсийской мечтой у моря в любое время, кроме того, что описано в части 2 данной статьи. Конечно, в течение года есть всплески и падения продаж (а, значит, и предложений), связанные с однодневными праздниками, например, майскими, но в целом покупать можно.
- Еще момент – важна цена объекта. На момент написания статьи самые быстрораскупаемые квартиры стоят 45000-55000 евро*. Бывает просто невозможно успеть даже посмотреть варианты по таким ценам. Только они появляются на сайте, звонишь, а уже внесли залог – первые, кто пришел смотреть. Если вы хотите купить что-то за миллион, то вам не страшны будут ни праздники, ни жара! Такие объекты продаются не неделю и не две, люди, которые продают такие объекты тоже не простые смертные, прыгающие с петардами по городу во время праздника Файяс, а потому за дорогим объектом можно ехать в любое время.
Скидки на недвижимость в Валенсии
Что касается вопроса скидок, то они никак не зависят от времени года. Изначально низкая цена на конкретный объект или большая скидка на него может иметь несколько объяснений.
1. С объектом что-то не так. Это может быть, как легальность продажи, постройки или документации объекта, так и нюансы, не связанные с легальностью, например, маленькая квартира под ремонт на высоком этаже в на ладан дышащем доме без лифта в ужасном районе, полном цыган и криминала.
2. Вторая причина скидки или изначально низкой цены — это срочность продажи. Причины могу быть разные:
а) люди срочно переезжают, т.к. их по работе направили в другой город/страну;
б) продавцу срочно нужны деньги — может, на операцию, это не наше дело;
в) продажа от банков. Нет, они не делают супер скидки официально, но, если вам что-то понравилось, то вы можете предложить свою цену, ниже на десятки тысяч евро (что почти невозможно с частным лицом, речь, естественно о ценах до 100 -150 000 евро), зачастую банки соглашаются, хотя не всегда и здесь все зависит от объекта.
г) продавец (обычно несколько) получил наследство в виде квартиры с ипотекой или нет, но чтобы это наследство получить, ему нужно столько заплатить государству, что проще не принимать наследство. Это распространенная практика в Испании. Так вот, избежать оплаты государству можно, продав наследство перед вступлением в него. Будущий пока еще наследник продает квартиру и после продажи при регистрации права собственности на покупателя сначала регистрируется наследство на продавца и потом сразу же переход права собственности на покупателя. Таким образом, наследник по факту не владел квартирой, поэтому с него не берется налог на наследство. Обычно наследники хотят как можно быстрее избавиться от наследства, чтобы забыть о проблеме и ничего никому не платить, тем более, если наследство в ипотеке. Именно поэтому цену ставят порой символическую, только заберите. Обычно такие квартиры старые, без ремонта. У меня были случаи покупки таких квартир с клиентами.
На этом все по теме «Когда выгоднее покупать недвижимость в Валенсии», теперь вы понимаете, когда ждать скидок, откуда они берутся и когда лучше покупать жилье. В части 2 данной темы я расскажу вам о том, когда не стоит приезжать в Валенсию за покупкой недвижимости.
* На 2020-2021 год самые быстрораскупемые — в районе 70-100 тыс. Это связано с тем, что квартиры до 60 тыс евро в очень плохом районе или состоянии, реже кому нужны.
Авторские права на статью принадлежат руководителю Агентства Недвижимости «ИСПАНИЯ ИНВЕСТ» и автору текста — Лепшиной Анне. Копирование статьи на другие сайты без согласования с автором категорически запрещено.
