Блог

Дешевая недвижимость в Валенсии. Это опасно?

Ни для кого не секрет, что за последние годы цены на жилье в Испании не просто спустились с небес на землю, но и ушли прочно в ее недра, и сейчас дешевая недвижимость в Валенсии уже никого не удивляет. Это произошло из-за мирового кризиса, которые мы все наблюдали в 2008 году (подробнее на тему здесь). За 6 лет, начиная с 2008, цены на жилье упали более, чем на 60%.

Данная ситуация сделала рынок недвижимости невероятно привлекательным в первую очередь, для иностранных граждан. Они, как оголодавшие акулы, косяками стали атаковать Испанию и скупать квартиры и дома по смешным для них ценам. Я помню в каком шоке я пребывала, когда гуляла по Валенсии в 2012-2013 г.г. — не было ни одного дома и подъезда, где не висело бы объявление «продается». Дешевая недвижимость в Валенсии была повсюду, город буквально распродавался по частям за копейки. Присутствовала на сделка о продаже домов, которые до кризиса были куплены за 270 тысяч евро, а продавались за 60 тысяч евро, были куплены за 540 тысяч евро, продавались за 200 тысяч. Отчаявшиеся и уставшие платить собственника шли на такие «скидки» лишь бы отделаться от ненавистного жилья.

Итак, вопрос: Дешевая недвижимость в Валенсии. Это опасно? Ответ: Конечно! Еще как! Запомните, бесплатный сыр бывает только в мышеловке. Сэкономив сейчас, вы можете разориться потом.

Чем опасно приобретение дешевой недвижимости?

Обсудим, но для начала определим, что такое дешевая недвижимость. «Дешевая» — понятие относительное. Дом за 500 000 евро — тоже может считаться дешевым, если его продают в районе, где соседние дома стоят по 3-5 млн.евро. Статус «дешевое жилье» зависит от района, состояния квартиры, метража, этажа и прочих моментов. По ценовой шкале, к дешевым я бы отнесла квартиры стоимостью до 40 000 евро. Повторюсь — все относительно. Плюс, следует учитывать год написания статьи. Читая статью через 5 лет, естественно, ситуация может измениться и дешевым будет считаться жилье стоимостью менее 100 000 евро. Кто знает.

Прежде чем купить подозрительно дешевое жилье, задумайтесь, почему оно так мало стóит. Причин может быть несколько:

  1. Квартира находится в ужасном состоянии, в бедном районе города, на окраине, в доме без лифта на 4-5 этаже. Такая недвижимость будет стоить копейки. Она никому не нужна и продать ее при желании вам будет ой, как не просто.
  2. Состояние квартиры терпимое или даже хорошее, но цена кажется слишком низкой. Это может быть признаком того, что с ней что-то не так. Например, дом был признан непригодным для проживания и готовится к сносу — никто вам об этом рассказывать не будет.
  3. Квартира может быть в залоге/аресте или иметь иные обременения (притязания третьих лиц — родственников-инвалидов, бывших супругов и т.д.).
  4. Она может быть объектом судебного разбирательства, и пока супруги ее делят в суде, один из них решает ее быстро продать.
  5. Могут быть проблемы с документами, например, госорганы не регистрируют право собственности по каким-либо причинам.
  6. Вам пытаются продать нежилое помещение, как жилое.
  7. Вам продают квартиру, где соседи завязаны с криминалом, преступники, без образования, шумные и невоспитанные и с ними много проблем.
  8. Под квартирой (обычно, если она на первом этаже), расположен ночной клуб, бар или организация «Файяс». Для тех, кто не знает: Файяс — самый популярный в Валенсии праздник
  9. На квартире висит куча долгов, которые не так-то просто вычислить.
  10. Квартира занята оккупантами. Об этом здесь.

Если у Вас есть сомнения в вопросе покупки недвижимости в Валенсии (где, когда, как и т.д.) и Вам нужен совет, Вы можете написать мне на электронную почту info@ispaniainvest.com,, связаться со мной по watsapp +34 66 242 94 93 или отправить сообщение через сайт. Все консультации абсолютно бесплатны и ни к чему Вас не обязывают.


Как же выяснить, в чем подвох при низкой цене на недвижимость в Валенсии?

  1. Для начала, не торопитесь с покупкой. Это самое главное. Чем ниже цена, чем меньше спешки.
  2. Проверяйте документы. Подробнее на тему здесь. Все документы вы, конечно, не проверите, но хотя бы элементарные.
  3. Позвоните в Муниципалитет (или Городской совет — Ayuntamiento) и узнайте о доме и квартире — не собираются ли сносить дом, нет ли долгов перед государством у этой квартиры/дома.
  4. Выясните у собственника, почему он ее продает и проанализируйте не только ответ, но и его поведение во время ответа.
  5. ОБЯЗАТЕЛЬНО посетите квартиру не один раз, а также район, причем в разное время суток и в разные дни недели и на выходных вечером. Посмотрите, насколько в районе шумно, что происходит под окнами квартиры, есть ли поблизости увеселительные заведения, школы, детские сады и т.д.
  6. ОБЯЗАТЕЛЬНО встретьтесь с хозяином лично до совершения сделки и проверьте, что тот, кто записан как собственник в Нота Симпле и тот, кто стоит перед вами, предлагая купить его недвижимость, одно лицо. Попросите у продавца документ, удостоверяющий личность — ДНИ (DNI).

Каковы последствия покупки дешевого жилья?

Последствия зависят от причин и могут быть крайне неприятными.

  1. Вы останетесь без квартиры, так как она по закону принадлежит другому человеку, который ее отсудил.
  2. Вы останетесь без квартиры, так как дом сносят. Компенсация, которую получают собственники в данном случае составляет в районе 5000 евро. Как вы понимаете, на эту сумму вы сможете купить только туалет в новой квартире.
  3. Купив «квартиру», вы обнаружили, что это офисное помещение и постоянное проживание в нем запрещено, более того, его нельзя перерегистрировать в жилое помещение.
  4. Через пару месяцев начинают всплывать неоплаченные долги, причем на такие суммы, что волосы встанут дыбом. Может платить их вы и не будете, но набегаетесь не мало в поисках бывшего собственника.
  5. Начав проживать в купленной квартире, вы поймете, что с таким уровнем шумности жить в ней невозможно. Бар внизу, постоянно орущее радио соседа, а также школа в 200-х метрах от дома объяснят причины низкой цены на квартиру.
  6. Ну, и конечно же, одним из весомых последствий покупки дешевого жилья, будет внушительная доплата злополучного налога на купленную недвижимость, пересчитанного Налоговой инспекцией. Это отдельная тема разговора, которую вы можете найти здесь.

Конечно, последствия могут быть самыми разными, и принести вам немало бед и забот, и, главное, лишних трат. Поэтому не берите бесплатный сыр, помните, он лежит в мышеловке.


Авторские права на статью принадлежат руководителю Агентства Недвижимости «ИСПАНИЯ ИНВЕСТ» и автору текста — Лепшиной Анне. Копирование статьи на другие сайты без согласования с автором категорически запрещено.

Оставьте комментарий

Ваш электронный адрес не будет опубликован.