Блог

Аренда жилья в Валенсии посуточно. Управление недвижимостью.

Одной из услуг, которую предлагает АН «ИСПАНИЯ ИНВЕСТ» собственникам квартир и домов в Валенсии является услуга по сдаче в аренду вашей недвижимости. Вы можете оставить заявку и мы поможем сдать Ваше жилье быстро и максимально выгодно для вас.

Информацию об услуге по управлению вашей недвижимостью без сдачи ее в аренду вы найдёте здесь.

Что же касается организации аренды вашей недвижимости, то основные условия следующие:

  1. Принимаются к сдаче в аренду:
  • Квартиры, находящиеся в городе Валенсия или в пределах 100 км от нее.
  • Дома, коттеджи, виллы, находящиеся в городе Валенсия или в пределах 100 км от нее.
  • Иные жилые помещения (атико, дуплексы, бунгало), находящиеся в городе Валенсия или в пределах 100 км от нее.
  • Офисные помещения, находящиеся в городе Валенсия.
  1. Не принимаются к сдаче в аренду:
  • Земельные участки.
  • Нерентабельные жилые помещения (без ремонта, с техническими неисправностями).
  • Нежилые помещения.
  1. Принимаются только высоко рентабельные (те, которые можно сдать в аренду круглый год) объекты с хорошим расположением (центр, Город науки и искусства, в отдельных случаях пляж, поселения и деревни) и в отличном состоянии (после ремонта). Каждый объект перед принятием посещается и оценивается на предмет рентабельности.
  2. Принимаются объекты исключительно для сдачи в краткосрочную аренду.

Внимание: Услуга по аренде недвижимости включает в себя услугу по ее управлению, при этом услуга по управлению не включает услугу по аренде.

При сдаче вашей недвижимости в аренду вам будут оказаны следующие услуги:

1. По управлению. Поддержание объекта в надлежащем состоянии: его чистка, уборка.

Во время посещения объекта проверяется его состояние на предмет чистоты и возможных аварийных ситуаций или неисправностей. Производится уборка, если это необходимо. При обнаружении какой-либо аварийной ситуации (прорыв труб, проблемы с электропроводкой или водоснабжением) или неисправности каких-либо механизмов (замков, например) принимаются меры по их устранению, если это возможно, о чем немедленно сообщается хозяину объекта. Если аварийная ситуация не критична, то меры по устранению аварии будут приниматься только после вашего согласия.

 2. Сбор почтовой корреспонденции, своевременная оплата счетов и квитанций.

Обычно я посещаю вверенный мне объект раз в две недели (если иное не установлено сторонами). Забираю почтовую корреспонденцию, проверяю ее и сообщаю вам о важных и срочных письмах. Учитывая, что объект будет сдаваться в аренду, его посещение будет происходить намного чаще. О наличии важных писем и счетов вам будет сообщатся немедленно.

3. Защита и отстаивание интересов собственника жилья в органах государственного и муниципального значения (не в суде).

Это участие от вашего имени в собраниях вашего подъезда или дома (если таковые имеются и вы этого хотите), представление ваших интересов в органах гос.власти при возникновении каких-либо проблем и т.д (по доверенности, естественно).

4. По аренде. Полное ведение дел объекта по сдаче вашей недвижимости:

— поиск лиц, желающих снять жилье,

— ведение с ними переговоров,

— прием гостей,

— помощь гостям в любом вопросе и ситуации в время пребывания в вашей квартире/доме,

— уборка помещения.

5. Ведение отчетности по объекту.

Раз в месяц (или чаще – зависит от договоренности сторон) я высылаю вам отчет о состоянии объекта, а также о доходах и расходах от сдачи его в аренду.

6. Ответственность за состояние объекта.

К ответственности, которую несет компания «Валенсия с Анной» в моем лице при управлении вашим объектом добавляется также ответственность за любые повреждения, нанесенные объекту гостями во время аренды помещения (кража, поломка приборов, неисправностей).

7. Освобождение от ответственности за состояние объекта.

Я не несу ответственность за не сдачу в аренду вашего жилья. Прошу вас обратить на это внимание. Услуга по аренде вашего объекта дает мне право, а не обязанность, сдавать его в аренду. Это означает, что компания в моем лице будет делать все возможное, чтобы сдать ваше жильё: публиковать объявления о сдаче на различных сайтах, рекламировать вашу недвижимость в сети интернет и привлекать клиентов другими законными способами. Если сдать объект не удаётся, то к нему применяются условия по управлению без аренды: вы только оплачиваете ежемесячный платеж по управлению вашим объектом, который составляет 50 евро в месяц (цена на декабрь 2014 года).

Стоимость услуги.

Следует иметь ввиду, что стоимость услуг в данном случае складывается из услуги по управлению и услуги по аренде жилья.

Стоимость услуги по управлению зависит от:

— удаленности объекта от города Валенсия (в данном случае на цену влияет время, затраченное на перемещение и бензин).

— ценности находящегося в нем имущества.

Минимальная стоимость услуги (при условии, что она оказывается совместно с услугой аренды): 0 евро — если квартира сдалась в течение месяца хотя бы один раз (к ней будут применяться условия по заезду и уборке), 50 евро в месяц — если квартира не сдавалась в течение месяца ни разу (речь идет о 0-2-х комнатной квартире в городе Валенсия).

В стоимость услуги по аренде входит:

— заселение гостей = 30-50 евро за заезд (зависит от того, кто ищет клиентов и от местонахождения объекта).

— уборка помещения = зависит от объема работ, в среднем от 25 до 60 евро за уборку (в зависимости от количества комнат/гостей и местонахождения квартиры). Обычно за уборку помещения платит гость, поэтому вас этот вид расхода не коснется.

Услуга по поиску гостей оказывается бесплатно.

Таким образом, минимальная общая стоимость услуг составит от 50 евро в месяц если не сдавался объект (по управлению) и оплата услуг по заселению гостей.

Стоимость услуг указана с учетом изменений на декабрь 2014 года. При изменении тарифов каждому собственнику будет сообщено об этом в письменной форме.

Важно: Хочу заметить, что при передаче вашей недвижимости под управление компании и сдачу ее в аренду, никто не запрещает вам самим искать клиентов для аренды параллельно со мной и передавать мне их данные для работы с ними.

Заявку на услугу можно заполнить здесь

Надеюсь на наше продолжительное сотрудничество!


Авторские права на статью принадлежат руководителю Агентства Недвижимости «ИСПАНИЯ ИНВЕСТ» и автору текста — Лепшиной Анне. Копирование статьи на другие сайты без согласования с автором категорически запрещено.

Оставьте комментарий

Ваш электронный адрес не будет опубликован.