Блог

Аренда жилье в Испании. Управление недвижимостью в Испании.

Одной из услуг, которую предлагает компания «Валенсия с Анной» собственникам квартир и домов в Валенсии является услуга по сдаче в аренду вашей недвижимости. Мы поможем сдать Ваше жилье быстро и максимально выгодно для вас.

Информацию об услуге по управлению вашей недвижимостью без сдачи ее в аренду вы найдёте здесь.

Что же касается организации аренды вашей недвижимости, то основные условия следующие:

  1. Принимаются к сдаче в аренду:
  • Квартиры, находящиеся в городе Валенсия или в пределах 100 км от нее.
  • Дома, коттеджи, виллы, находящиеся в городе Валенсия или в пределах 100 км от нее.
  • Иные жилые помещения (атико, дуплексы, бунгало), находящиеся в городе Валенсия или в пределах 100 км от нее.
  • Офисные помещения, находящиеся в городе Валенсия.
  1. Не принимаются к сдаче в аренду:
  • Земельные участки.
  • Нерентабельные жилые помещения (без ремонта, с техническими неисправностями).
  • Нежилые помещения.
  1. Принимаются только высоко рентабельные (те, которые можно сдать в аренду круглый год) объекты с хорошим расположением (центр, Город науки и искусства, в отдельных случаях пляж, поселения и деревни) и в отличном состоянии (после ремонта). Каждый объект перед принятием посещается и оценивается на предмет рентабельности.
  2. Принимаются объекты исключительно для сдачи в краткосрочную аренду.

Внимание: Услуга по аренде недвижимости включает в себя услугу по ее управлению, при этом услуга по управлению не включает услугу по аренде.

При сдаче вашей недвижимости в аренду вам будут оказаны следующие услуги:

1. По управлению. Поддержание объекта в надлежащем состоянии: его чистка, уборка.

Во время посещения объекта проверяется его состояние на предмет чистоты и возможных аварийных ситуаций или неисправностей. Производится уборка, если это необходимо. При обнаружении какой-либо аварийной ситуации (прорыв труб, проблемы с электропроводкой или водоснабжением) или неисправности каких-либо механизмов (замков, например) принимаются меры по их устранению, если это возможно, о чем немедленно сообщается хозяину объекта. Если аварийная ситуация не критична, то меры по устранению аварии будут приниматься только после вашего согласия.

 2. Сбор почтовой корреспонденции, своевременная оплата счетов и квитанций.

Обычно я посещаю вверенный мне объект раз в две недели (если иное не установлено сторонами). Забираю почтовую корреспонденцию, проверяю ее и сообщаю вам о важных и срочных письмах. Учитывая, что объект будет сдаваться в аренду, его посещение будет происходить намного чаще. О наличии важных писем и счетов вам будет сообщатся немедленно.

3. Защита и отстаивание интересов собственника жилья в органах государственного и муниципального значения (не в суде).

Это участие от вашего имени в собраниях вашего подъезда или дома (если таковые имеются и вы этого хотите), представление ваших интересов в органах гос.власти при возникновении каких-либо проблем и т.д (по доверенности, естественно).

4. По аренде. Полное ведение дел объекта по сдаче вашей недвижимости:

— поиск лиц, желающих снять жилье,

— ведение с ними переговоров,

— прием гостей,

— помощь гостям в любом вопросе и ситуации в время пребывания в вашей квартире/доме,

— уборка помещения.

5. Ведение отчетности по объекту.

Раз в месяц (или чаще – зависит от договоренности сторон) я высылаю вам отчет о состоянии объекта, а также о доходах и расходах от сдачи его в аренду.

6. Ответственность за состояние объекта.

К ответственности, которую несет компания «Валенсия с Анной» в моем лице при управлении вашим объектом добавляется также ответственность за любые повреждения, нанесенные объекту гостями во время аренды помещения (кража, поломка приборов, неисправностей).

7. Освобождение от ответственности за состояние объекта.

Я не несу ответственность за не сдачу в аренду вашего жилья. Прошу вас обратить на это внимание. Услуга по аренде вашего объекта дает мне право, а не обязанность, сдавать его в аренду. Это означает, что компания в моем лице будет делать все возможное, чтобы сдать ваше жильё: публиковать объявления о сдаче на различных сайтах, рекламировать вашу недвижимость в сети интернет и привлекать клиентов другими законными способами. Если сдать объект не удаётся, то к нему применяются условия по управлению без аренды: вы только оплачиваете ежемесячный платеж по управлению вашим объектом, который составляет 50е в месяц (цена на декабрь 2014г).

Стоимость услуги.

Следует иметь ввиду, что стоимость услуг в данном случае складывается из услуги по управлению и услуги по аренде жилья.

Стоимость услуги по управлению зависит от:

— удаленности объекта от города Валенсия (в данном случае на цену влияет время, затраченное на перемещение и бензин).

— ценности находящегося в нем имущества.

Минимальная стоимость услуги (при условии, что она оказывается совместно с услугой аренды): 0е — если квартира сдалась в течение месяца хотя бы один раз (к ней будут применяться условия по заезду и уборке), 50е в месяц — если квартира не сдавалась в течение месяца ни разу (речь идет о 0-2х комнатной квартире в городе Валенсия).

В стоимость услуги по аренде входит:

— заселение гостей = 30-50е за заезд (зависит от того, кто ищет клиентов и от местонахождения объекта).

— уборка помещения = зависит от объема работ, в среднем от 25е до 60е за уборку (в зависимости от количества комнат/гостей и местонахождения квартиры). Обычно за уборку помещения платит гость, поэтому вас этот вид расхода не коснется.

Услуга по поиску гостей оказывается бесплатно.

Таким образом, минимальная общая стоимость услуг составит от 50е в месяц если не сдавался объект (по управлению) и оплата услуг по заселению гостей.

Стоимость услуг указана с учетом изменений на декабрь 2014 года. При изменении тарифов каждому собственнику будет сообщено об этом в письменной форме.

Напоследок: Хочу заметить, что при передаче вашей недвижимости под управление компании и сдачу ее в аренду, никто не запрещает вам самим искать клиентов для аренды параллельно со мной и передавать мне их данные для работы с ними.

Надеюсь на наше продолжительное сотрудничество!


Авторские права на статью принадлежат руководителю Агентства Недвижимости «ИСПАНИЯ ИНВЕСТ» и автору текста — Лепшиной Анне. Копирование статьи на другие сайты без согласования с автором категорически запрещено.

Оставьте комментарий

Ваш электронный адрес не будет опубликован.