Блог

Аренда апартаментов в Валенсии посуточно без регистрации будет возможна.

Новость от 14.02.2018.

Сомнение только одно — месяц или два. Валенсийский городской совет оставлял возможность разрешить сдачу в аренду до максимум трех месяцев, но принял два. Местные жители требуют максимум одного месяца в год, ссылаясь Закон «О туризме». Однако некоторые представители организации «против туристических апартаментов» согласны на два месяца. 60 дней — именно таким будет максимальный срок, в который можно будет сдавать в аренду свою квартиру для туристов в течение года. Это правило имеет существенное добавление: недвижимость, сданная в аренду до 2-х месяцев туристам не будет считаться туристической, не нуждается в регистрации и получении туристического номера. Также она не будет подвергаться контролю со стороны госорганов и прибыль не надо будет декларировать.

В пятницу, 23 февраля, советник по туризму и заместитель мэра Сандра Гомес встретится с представителями и президентом Ассоциации Марией Хосе Бросета. Главная тема встречи — обсудить поправки к Закону «О туризме», которые эта Ассоциация подготовила. Большинство поправок связано с туристическими апартаментами, ведь именно эта проблема стала одним из эталонных признаков туристической политики крупных городов.

В Ассоциации считают, что контроль со стороны города, регулируемый на местах, это очень подходящий способ решения данной проблемы. Некоторые из предложений Ассоциации, имеют все шансы быть одобренными. Например, лимит дней для аренды туристических апартаментов в году.

Несмотря на то, что городской совет Валенсии рассматривал возможность установления лимита аренды в 90 дней — цифра, принятая в Лондоне и рассматриваемая в Мадриде, Ассоциация Жителей настаивала на 30 днях. В частности, в поправках, представленных Ассоциацией, речь шла об аренде помещения, которое является постоянным местом жительства владельца. В данном случае он имел бы право сдавать жилье в аренду только 30 дней в году. При этом жители не против аренды комнаты в жилой квартире без установления ограничений по срокам аренды «при условии постоянного проживания в доме их владельца». В обоих случаях Ассоциация согласна с тем, что жилье не нужно включать в список туристических квартир при таком сроке аренды.

Идея создания двух категорий аренды туристского жилья, а именно, «постоянная или профессиональная аренда» и «временная или непрофессиональная», не имеет целью нанести вред тем, кто решил получить дополнительный доход от сдачи своего жилья в аренду. Первый тип аренды жилья должен подпадать под действие всех правовых положений в данном секторе, так как эта деятельность будет рассматриваться, как направленная на получение прибыли в виде заработка. Второе не должно подчиняться нормам туристической аренды, только общим нормам аренды, так как прибыль от такой сдачи не есть основной заработок. Будь то 30 или 60 дней, эту норму необходимо внести в качестве поправки в Правила Города Валенсия.

Предложение Ассоциации жителей по вопросу туристической аренды властям города нравится. Ограничение срока сдачи в аренду жилья — это фактически шкала, разделяющая туристические апартаменты на уровне заработка от апартаментов или просто «подработки». В других странах такая шкала уже есть: в Амстердаме (60 дней), Париже (120) или автономных сообществах, таких как Балеарские острова, где недавняя модификация закона о туризме вводит срок 60 дней. Другие города, такие как Рейкьявик, делают это различие используемым в качестве критерия величину экономического дохода (в Ирландии — 8 000 долларов в год). Если доход выше этой суммы, квартира или дом становятся апартаментами для заработка, а не подработки.

Другие предложения Ассоциации жителей

Как уже отмечалось, практически все поправки Ассоциации касаются туристических квартир. Помимо срока аренды помещений, Ассоциация предлагает еще несколько.

Например, необходимость предоставления владельцами туристических квартир отчета о совместимости аренды с городским планированием. Это обеспечит лучшую координацию между региональной и местной администрацией и позволит избежать абсурда, который возникает сейчас, когда туристическая аренда одобрена Правительством провинции, но не города.

Также ассоциация требует применения санкции к порталам, которые позволяют публиковать у себя нелегальные квартиры.

Ассоциация предлагает, по аналогии с законом Канарских островов, ввести правило, согласно которому жители дома/подъезда могут решать, разрешают они аренду квартиры туристам в своем доме или нет. Причиной появления данного правила стало то, что туристические апартаменты вызывают у соседей дома больший дискомфорт, так как туристы ведут праздный образ жизни во время отпуска и нарушают тишину и спокойствие соседей.

Наконец, Ассоциация предлагает разработать конкретное положение, которое предусматривает зонирование деятельности туристических апартаментов в разных районах. Цель этой нормы — избежать перенасыщения туристическими апартаментами отдельных районов города, как это происходит в таких городах, как Барселона. При зонировании всем гражданам будет гарантирован доступ к жилью в разных районах города, и спекулятивная экономика вокруг аренды будет устранена.

Оригинал статья вы найдете здесь.


Мнение автора блога:

Собственно, кроме лимита дней для аренды, будь то 30 или 60, что очень мало, я во многом понимаю местных жителей. Цены на жилье и аренду выросли, многие вынуждены переезжать в более экономически доступные районы, что, конечно, не радует жителей города. Что ж, будем наблюдать за ситуацией дальше.


Права на перевод статьи принадлежат руководителю Агентства Недвижимости «ИСПАНИЯ ИНВЕСТ» — Лепшиной Анне. Копирование перевода статьи на другие сайты без согласования с автором категорически запрещено.

 

Оставьте комментарий

Ваш электронный адрес не будет опубликован.